ИСТИНА И СОЦИУМ: ДОМ -- КВАРТИРА

В разрезе необходимости окончательного разрешения проблемы купли – продажи нашего жилья (дома, квартиры) и необходимости снятия всех спорных вопросов по данной проблеме между нами, предлагаем не отчаиваться, а использовать возникшую реальность в общих интересах по улучшению наших жилищных условий путем инвестирования заработанных Вами за рубежом денежных средств в недвижимость (приличную городскую квартиру), которая после нас перейдет в Вашу собственность и будет надежным вариантом сохранения Ваших денежных средств от инфляции. При этом она может стать даже городским жильем для Андрюши, который в будущем может и отказаться, как Олежка, от жизни в Максимовке. А такое перспектива, кстати, весьма и весьма вероятна. Мы об этом уже, кстати, Вам писали в предыдущем письме. И хотя, правда, ответа на него от Вас мы так и не получили, но это не так уж и важно -- пусть будет и так. В любом случае – приличная городская квартира -- это разумная Ваша инвестиция в свое и его будущее. А будете Вы или он там жить, большого значения не имеет. Приличную квартиру всегда можно продать со значительным наваром либо даже сдавать в аренду с доходом, который будет не лишним материальным подспорьем Вам в старости. При этом покупать жилье следует в кирпичных дома новой либо недавней застройки (желательно с электроплитой), цена на которое (в силу инфляции) будет неизбежно расти в стране и впредь астрономическими темпами . Хотя, првда, для нас приемлемо и более скромное жилье. Жить нам осталось не так уж и долго.. Но убитое жилье покупать не следует. Пустая трата денег. Оно не гарантирует сохранения Ваших денег в будущем. Так как без надлежащего капремонта, которого нет и, скорее всего, не предвидеться в стране в будущем, все крупноблочные, панельные и старые кирпичные дома в городе и стране постепенно ветшают, разрушаются и превращаются в убогие городские трущобы Это следует понимать и делать соответствующие выводы при решении своих и наших жилищных проблем. Так что думайте – выбор и решение за Вами. А дом, который Вы приобрели в пригороде пусть останется Вам. Вы молоды, Оксана местная и он Вам нужен больше, чем нам. Тем более, что Вова не проявляет никакого стремления жить в городской квартире многоэтажного коммунального общака вообще.. Хотя, правда, для Вашей нормальной комфортной жизни в коттедже без проблем, его следует несколько реконструировать в части внутреннего утепления (он холодный) и завершения строительства мансарды. Что же касается нас, то мы, кстати, можем дожить и арендуемом жилье с его полной оплатой Вашей стороной. Так как содержать съемную жилплощадь за наши пенсии нам просто не под силу.. Правда, если наш квартирный вопрос будет решен Вами именно в этом ключе, то мы бы хотели, чтобы Вы все же сняли и перевезли нас в другую, более ухоженную квартиру (желательно с мебелью), на нижних этажах (3—5) и в другом доме. Так как над данной квартирой проживает весьма неблагополучная семья с постоянными кошмарными пьянками, скандалами, драками, шизофреническими криками, песнями, руганью и матами в дневное и ночное время. Однако более преимущественным вариантом для всех нас все же является вариант приобретения для нас, а точнее для всей нашей семьи, добротной городской квартиры в более современном и кирпичном доме с уже изначально оформленными документами ее собственности на Вашу семью либо на Вашего сына (нашего внука). При этом, если однокомнатная квартира будет стоять дороговато (такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их приобретают и сдают в аренду), то тогда лучше несколько доплатить и купить двушку или даже трешку эконом—класса (малой площади). Они боле практичны, универсальны и, скорее всего, в будущем будут пользоваться повышенным спросом. Ну, а если Андрюша согласиться жить в Кременчуге, то такая квартира, вероятно, подойдет и ему. А это очень важно. Вот, пожалуй, по квартирной проблеме и все. Что же касается дома, то его следует несколько доработать в плане внутреннего утепления и реконструкции шатровой кровли (мансарды). И хотя данный вопрос находится в Вашей компетенции и зависит от Вашего финансового положения и желания, но так как в данном вопросе отец "профи", то мы все же сочли возможным подготовить и предложить на Ваше рассмотрение несколько вариантов его реконструкции, приведенных в настоящем предисловии (см. ниже) и прилагаемых приложениях 1 и 2..

Однако, руководствуясь здравым смыслом, принципом разумной достаточности и Вашими текущими финансовыми возможностями, к реализации рекомендуем взять менее трудоемкий и более бюджетный (доступный) и прагматичный (рабочий) вариант реконструкции коттеджа, приведенный в второй (заключительной) части данного приложения.

Хотя, правда, наиболее эффективным решением реконструкции подобных ломаных конструкций кровельных покрытий и зданий с мансардами в целом является не обновление и ремонт их ненадежной конфигурации, а вариант:

★Поэтапной разборки крайних и всех последующих рядов асбоцементных листов вдоль всех фронтонов и скатов с постепенным, а затем и полным демонтажом по каждому скатному покрытию и чердаку в целом всех стропильных ног, перемычек и опор;

★Наращивания углов стен второго этажа коттеджа (до уровня верхней отметки стен фронтонов) кладкой из силикатного кирпича (под оттенок существующей) с устройством по каждой стене всех углов ( с каждой стороны фронтонов) по одному дополнительному оконному проему и превращения устаревшей и проблематичной ломаной конструкции мансарды и коттеджа в целом в квадратный, прямоугольный и двухэтажный респектабельный особняк с чердачным перекрытием из двух несущих швеллеров №14 и листов профнастила (с предварительно уложенным сверху пароизоляционным слоем из полиэтиленовой пленки), утепленных сверху и снизу (снизу укладкой на планки перемычек из металлической полосы сечением 40х5мм, закрепленной между швеллерами №14), перополистирольными плитами толщиной 50 мм (либо без них) --при последующем устройстве подвесного потолка из металлополимерных материалов.

★Обшивки снизу потолка вагонкой по брусу 40х40 мм, закрепленному к металлическим перемычкам из полосы 40х5 мм либо устройство подвесного потолка из металлополимерных материалов приемлемой цветовой гаммы. .

★Монтажа и устройства по коттеджу двухскатной (без мансарды) кровли из профилированного стального листа, черепицы, цветного ондулина либо асбошифера с отливами, водосточными трубами и небольшими по размеру декоративными (овальными) слуховыми окнами в стенках фронтонов по торцам (по типу коттеджа, строящегося напротив).

Примечания:

▼При наличии финансовых ресурсов данная конструкция коттеджа может быть всегда реализована в будущем;

▼При реализации данного проекта реконструкции перечень материалов и работ, приведенный в п.1.4.5. дополнить этапами по приобретению, монтажу и установке:

• Окон металлопластиковых;

• Электроарматуры и кабельной продукции;

• Плит пенополистирольных толщиной 50 мм и доски – вагонки,

• Лаг половых и доски половой толщиной 40 ммм;

• Дверных коробок с полотнами;

• Материалов для устройства и отделки перегородок второго этажа;.

▼ Отделку и обустройство стен пола и частично потолка второго этажа выполнить по техническим решениям, приведенным в варианте капитальной реконструкции коттеджа.

▼К числу дополнительных мероприятий по повышению комфортности жилья и снижения стоимости работ по всем трем вариантам его реконструкции (рабочему частично) следует отнести выполнение этапов работ по комплектации и выполнению следующих работ:

• Замены существующей ванны на душевую кабину:

• Облицовки кухни и ванной комнаты (полностью или частично) керамической плиткой;

• Замены облицовочного покрытия стен из доски – вагонки на сухую штукатурки типа «Knauf» с последующей шпаклевкой стыков ее листов и оклейкой стен виниловыми обоями; :

• Изменения конструкции потолка второго этажа по данному варианту путем исключения из его состава нижней плиты утеплителя из полистирольных плит;

• Замены (по данному варианту ) облицовки потолка второго этажа из доски – вагонки на подвесной потолок из металлополимерных материалов приемлемой цветовой гаммы. .

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

У К Р У П Н Е Н Н Ы Й

перечень работ по реконструкции жилого дома,

хозяйственных построек и обустройства земельного участка

(варианты работ)

★ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ

1.Исходные данные

1.1.Одноэтажный дом с ломанной кровлей и незавершенной мансардой размером в плане примерно 12х12 м.

1.2.Порядок выполнения работ

1.2.1.Поэтапно, без общего вскрытия существующего кровельного покрытия и по каждому скатному пролету в отдельности с подстраховкой (укрытием) участков работ упрочненной полиэтиленовой при неблагоприятных погодных условиях (дожде).

1.3.Период выполнения работ

1.3.1.Летний период

1.4. Подготовительные мероприятия

1.4.1 Привлечение для работ для выполнения реконструкции дома профи, имеющих практический опыт выполнения общестроительных и подобных работ.

1.4..2. Приобретение защитного покрытия от дождя из упрочненной п/этиленовой пленки (черной), стабилизированной голландской сажей, размером 16х16 м для укрытия и защиты дома от замокания дома в период дождя;

1.4.3. Изготовление по месту накидной деревянной лестницы для ремонта скатных кровель из листовых материалов (черепицы и асбошифера);

1.4.4. Изготовление под заказ либо приобретение в специализированных магазинах фартуков, воротников и нащельников из оцинкованной стали для обустройства конька, ендов (нижних перегибов покрытия), ребер и примыкания к вытяжной трубе печного отопления;

1.4.5. Приобретение материалов (полный набор для двух вариантов):

• Кирпича силикатного ( для закладки нижних частей оконных проемов мансарды);

• Кирпича цельного красного для вытяжной трубы печного отопления;

• Бетона марки 100 примерно 0,5 – 0,7 куба для устройства входной лестницы в дом; Вытяжной трубы с растяжками для газового котла;

• Бетонных оконных перемычек для мансарды ( в случае необходимости закладки кирпичом верхних оконных фрамуг);

• Цемента(обычного и расширяющегося);

• Песка;

• Глины;

• Шпаклевки для стен и потолка (сухой), 3 кг;

• Краски акриловой водоэмульсионной (белой) для потолков;

• Гипса (алебастра), 3 кг;

• Обоев виниловых;

• Бордюров полосовых под обои;

• Клея под обои;

• Мастики бутилкаучуковой марки «Гермабутил М» либо «Гермабутил 2М», 3 кг;

• Мастики битумной эмульсионной , 3 кг;

• Бруса опорного стропильного;

• Перемычек стропильных ;

• Бруса обрешоточного (реек сечением 40х20 мм) под асбошифер;

• Лаг под пол;

• Доски половой для первого этажа и мансарды толщиной 40мм;

• Бруса сечением 50х50 мм на обрешетку стен первого этажа и мансарды;

• Доски –дюймовки для устройства опорной основы обрешетки под утеплитель;

• Утеплителя (негорючих пенополистирольных плит марки ПСБ-С размером плит 1000х1000 мм и толщиной 50 мм),

• Пленки п/этиленовой для пароизоляции;

• Рубероида подстилающего марки РПП;

• Асбошифера волнистого ;

• Доски обшивочной (вагонки);

• Линолеума на основе;

• Фартуков (нащельников), воротников и лотков (при определении возможности их установки) из оцинкованной стали для обустройства конька, ребер и ендов (нижних перегибов покрытия) и примыкания покрытия к вытяжной трубе печного отопления;

• Комплекта дымохода для твердотопливных котлов из нержавейки либо асбоцементной трубы для дымохода соответствующей длины (необходимо замерять) диаметром примерно 200 мм;

• Других материалов, потребность в которых следует просчитать по финансовым возможностям, требуемой конструкции коттеджа и месту.

Примечание: терка с комплектом мелкой наждачной бумаги, шпателя разных размеров и другие материалы для ремонта собственными силами имеются в плетеной емкости для белья, оставленной у дома.

2.УКРУПНЕННАЯ ОПИСЬ РАБОТ

▼ ДЛЯ ВАРИАНТА КАПИТАЛЬНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

(на перспективу)

2. 1.. Установка на трещинах стен 1 этажа гипсовых маяков для определения наличия усадочных явлений дома.

Примечание: При установлении их наличия выполнить мероприятия по усилению фундамента (примеры найти в интернете):

2.2. Реконструкция шатровой части коттеджа путем

• Полного снятия кровельного покрытия из асбестоцементных листов;

• Демонтажа ветхих и состарившихся элементов стропильной системы (доски, бруса, перемычек, опор и др. элементов) и замена их на новые изделия и конструкции;

• Обшивки снаружи стропильной системы, перемычек и опор обрешоточной доской –дюймовкой (основанием для утеплителя);

• Укладки в пазы изнутрии стропильной системы и перемычек пароизоляционным слоем из полиэтиленовой пленки;

• Укладки по всем наружным скатам кровельного покрытия мансарды (снизу вверх и поперек скатов) подстилающего слоя из рубероида РПП с его креплением (с шагом 200 мм ) по верхней части каждого полотнища к наружной обрешоточной доске короткими (длиной 15 мм) кровельными гвоздями с широкими и овальными головками;

• Установка по осям стропильных ног на гвоздях обрешоточного бруса (реек сечением 40х20 мм) для крепления кровельных асбоцементных листов;

• Установка под ребрами перегибов кровельного покрытия (ендовам) на гвоздях развернутых (примерно под углом в 135°) лотков из оцинкованной кровельной стали;

• Установка (монтаж) по покрытию коттеджа на длинных кровельных гвоздях с металлическими и резиновыми прокладками кровельного покрытия из асбестоцементных листов;

• Установка на гвоздях по коньку и ребрам скатов (по ребрам скатов снизу вверх) с нахлестом в 50 мм металлических фартуков (нащельников) из оцинкованной кровельной стали;

2.3. Кирпичной кладки вытяжной трубы печного отопления из цельного красного кирпича на растворе ЦПР марки 100 с установкой над ней на стойках квадратного (сварного) конусообразного колпака из листовой стали, обработанного сверху битумом либо битумной эмульсионной мастикой и обустройства узла примыкания трубы на покрытии к волнистому асбошиферу:

• переходным наклонным бортиком под углом в 45° из ЦПР марки 100, обработанного антикоррозионным составом из битума либо битумной эмульсионной мастики:

• фартуком из оцинкованной кровельной стали по всему контуру примыкания трубы к покрытию;

2.4. Снятие напольного покрытия и установление прочности, качества и состава материала основания пола.

2.5. Расшивка трещин стен и потолка и их зачеканка (шпаклевка) расширяющимся цементом;

2.6. Отбивка разрушившейся песчаной штукатурки потолка ванной комнаты и его оштукатуривание и затирка качественным ЦПР марки 100;

2.7. Расчистка и расшивка нижних пазов оконных проемов ( между оконными блоками и кирпичной кладкой) от монтажной пены и зачеканка их жестким ЦПР марки 50;

2.8. Демонтаж оконных блоков (ветражей) мансарды и закладка 1/3 нижних частей оконных проемов силикатным кирпичом под цвет существующей кладки;

Примечание: При принятии решения по закладке и верхних оконных фрамуг в верхних частях оконных проемов (в зоне перегиба оконного проема) вырезать по растворному шву) болгаркой в кладке пазы и, установив в них на ЦПР бетонные оконные перемычки, заложить (для сохранения тепла) оконные фрамуги силикатным кирпичом под цвет существующей кладки;

2.9. Доработка (уменьшение размера) и монтаж в оконные проемы мансарды оконных блоков;

2.10. Демонтаж газового котла и подъем (перемонтаж на сварке) узла его подключения до уровня установки котла на «0» отметку пола кухни;

2.11. Устройство по приямку пола кухни подушки из песка, подстилающего слоя из щебня толщиной не менее 100мм и стяжки -- пола из ЦПР марки 100;

2.12. Разборка и устройство по всему комнатам 1 этажу пола из ЦПР марки 100;

2.13. Установка газового котла на полу кухни и его подключение к отопительной системе и вытжке;

2.14. Монтаж (при отсутствии) за пределами дома на растяжках вытяжной трубы газового котла;

2.15. Разборка и устройство входной лестницы в дом из бетона высотой и шириной ступенек примерно 200 и 240 мм соответственно;

2.16. Устройство навеса (крыши) над крыльцом с опорными перилами;

2.17. Установка и крепление лаг под дощатый пол всех комнат 1 этажа и мансарды,

2.18. Укладка и крепление к внутренним стенам 1 этажа пароизоляционного слоя из полиэтиленовой пленки;

2.19. Установка и крепление к внутренним стенам 1 этажа и мансарды обрешетки из бруса 50х50 мм с шагом 1010 мм (под пенополистирольную плиту марки ПСБ-С размером 1000х1000 мм и толщиной 50 мм);

Примечания:

• Крепление бруса к стенам осуществить на шурупах длиной 70 мм с дюбелями (по брусу без них) с предварительным сверлением отверстий в брусе и устройством перфоратором гнезд в стене;

• К числу наиболее эффективных вариантов утепления контурных (наружных) стен 1 этажа изнутри следует отнести решение по креплению пенополистирольных плит к стенам дюбелями всплошную (без бруса) и последующей кладки впритык к утеплителю внутренних фальш стен (в 0, 5 кирпича) из одинарного (размером 250 х 120 х 65 мм) либо облицовочного (декоративного) кирпича формата «евро» (размером 250 х 85 х 65 мм) с декоративной (полукруглой) расшивкой всех швов из ЦПР между кладкой.

Такое решение дает возможность не только эффективно и герметично утеплить стены коттеджа, но и исключить всякую необходимость их дальнейшей декоративной отделки в настоящем и будущем..

2.20. Установка в гнезда деревянной обрешотки стен, стропил и потолка мансарды пенополистирольных плит и их крепление к кирпичным стенам дюбелями для теплоизоляции, а к обрешоточной доске теми же (укороченными до толщины утеплителя) дюбелями и шурупами длиной приметно 65 – 70 мм;

2.21 Обшивка всех стен и потолков дома и мансарды обшивочной доской (вагонкой) на гвоздях либо обшивка масандры вагонкой, а стен сухой штукатуркой типа «Knauf» с последующей шпаклевкой стыков ее листов шпаклевочным составом, затиркой мест шпаклевки теркой с мелкой наждачной бумагой и оклейкой стен виниловыми обоями.

Примечание: стены и потолок кухни не обшивать, а окрасить ручным либо механизированным способом (краскопультом или «вагнером») акриловой эмульсионной краской за два раза с предварительной их грунтовкой из этой – же краски, разжиженной водой в соотношении 1:1.

2.22. Укладка и крепление по половым лагам комнат и мансарды на гвоздях дощатого настила из половой доски толщиной 40мм;

2.23. Укладка по всем комнатам 1 этажа и мансарды линолеума и установка плинтусов;

▼ ДЛЯ РАБОЧЕГО ВАРИАНТА РЕКОНСТРУКЦИИ

2.2. Доработка шатровой части коттеджа путем:

• Обследование шатровой (чердачной) части мансарды и составление перечня работ и изделий, требующих выполнения и замены, включающего детальное рассмотрение ребер ендов и нахождение варианта установки под каждым ребром дополнительного (цельного или разъемного) лотка из оцинкованной кровельной стали для исключения протечек по данным узлам;

• Выполнение эскизов либо шаблонов фартуков (нащельников) и лотков для конька, скатов и ендов (нижних перегибов покрытия) с наглядными углами их развертки;

• Частичное снятие (в коньковой части) и замена (при необходимости) отдельных листов кровельного покрытия из асбошифера;

• Демонтажа ветхих и состарившихся элементов стропильной системы (стропильных ног, опор, , прогонов, перемычек , доски, бруса и др. элементов) и замена их на новые изделия и конструкции с надлежащим креплением их соединения гвоздями, болтами либо шпильками М6 -- М10,

• Установка с накидной деревянной лестницы на коньке и ребрах скатов ( на ребрах снизу вверх) фартуков (нащельников) из оцинкованной стали с нахлестом их не менее 50 мм;

Примечание: Установку фартуков осуществлять с помощью дрели либо шуруповертки на шурупах—саморезах длиной 100 мм с металлическими шайбами и предварительным сверлением в фартуках и волнистых листах отверстий (для исключения появления видимых и скрытых разрушений сухой основы стропильных ног и асбошиферных листов)диаметром, превышающим диаметр шурупов на 2 мм,

• Подводка, установка и крепление (при наличии возможности, снизу вверх и нахлестом в 50 мм) с чердачного покрытия под существующими лотками ребер ендов асбоцементного покрытия дополнительных ендовных (сплошных либо сборных) лотков из оцинкованной кровельной стали;

• Врезка, подключение, разводка и монтаж в мансарде отопительной системы с заглушками. Установку отопительных приборов (батарей) осуществить в летнее время и при наличии потребностей и материальной возможности,

• Обшивки стропильной системы, перемычек, потолка и опор мансарды обрешоточной доской –дюймовкой (основанием для утеплителя);

• Укладка и крепление по существующим деревянным перемычкам чердачного покрытия мансарды лаг из бруса для настила по ним (на гвоздях) дощатого настила из половой доски толщиной 40мм;

• Укладка и крепление (на гвоздях) по половым лагам мансарды дощатого настила из половой доски толщиной 40мм;

• Обшивки на коротких, длиной 15 мм, кровельных гвоздях с широкими и овальными головками обрешоточной доски мансарды пароизоляционным слоем из полиэтиленовой пленки;

• Установка по осям стропильных ног (под плиты, с шагом 1010мм) обрешоточного бруса сечением 50х50мм для крепления обшивки из вагонки;

• Установка по деревянной обрешотке и пароизоляции стен, стропил и потолка мансарды пенополистирольных плит и их крепление к обрешоточной доске укороченными (до толщины утеплителя) дюбелями для теплоизоляции и шурупами длиной приметно 65 – 70 мм;

• Обшивка по брусу сечением 50х50мм стропильной системы, перемычек, потолка и опор мансарды вагонкой;

2.3. Монтаж и подключение к существующему колодцу дымохода первого этажа, в котором обязательно должна иметься заслонка для открытия и закрытия вытяжки, комплекта дымохода для твердотопливных котлов из нержавейки либо асбоцементной трубы для дымохода диаметром примерно 200 мм с уплотнением их жесткого соединения через асбоцементную прокладку либо замонолчиванием узла их соединения цементным раствором марки 100 и обустройством узла примыкания трубы на покрытии к волнистому асбошиферу:

• воротником (по диаметру трубы) из оцинкованной кровельной стали по примыкания трубы к покрытию;

• Установка (перед монтажом) на вытяжной трубе на стойках конусообразного либо плоского зонтика, предохраняющего от природного увлажнения и засорения мусором дымохода;

Примечание: При отсутствии заслонки для регулирования вытяжки в дымоходе и регулирование вытяжки путем закрытия вытяжной трубы любым другим способом эксплуатация твердотопливного котла либо печки не допускается. Опасно для жизни.

2.4. Снятие с потолков помещений 1 этажа существующих набелов с расшивкой, расчисткой и размывкой всех потолков и трещин;

Примечание: при наличии по потолкам прочного покрытия из старой водоэмульсионной краски с высокой степенью адгезии к штукатурке – данные участки снимать не следует, а перед их новой покраской промыть (обезжирить) раствором соды;

2.5.Увлажнение и снятие со стен помещений 1 этажа существующих обоев и размывка и очистка стен;

2.6. Отбивка разрушившейся песчаной штукатурки потолка ванной комнаты и его оштукатуривание ЦПР марки 100 и затирка теркой с мелкой наждачной бумагой;

2.8 Шпаклевка мелких трещин потолков и стен помещений 1 этажа шпаклевочным составом либо алебастром (гипсом), а значительных и, вероятно, усадочных трещин -- жестким раствором из расширяющегося либо обычного цемента марки 100 с затиркой мест шпаклевки теркой с мелкой наждачной бумагой;

2.9.Ручная либо механическая(краскопультом или «вагнером» ) покраска за два раза потолков помещений 1 этажа белой акриловой водоэмульсионной краской с предварительной их грунтовкой составом из той -- же разжиженной водой (в соотношении 1:1) водоэмульсионной краски;

2.10. Оклейка стен помещений 1 этажа виниловыми обоями и ленточными обойными бордюрами по их верхней части;

2.11.Снятие напольного покрытия и определение его прочностных характеристик, качества и состава материала основания пола.

2.12. Обустройство приямка в зоне газового котла откидной либо съемной крышкой (с погружными П—образными ручками) из рифленой стали толщиной примерно 5мм, укладываемой заподлицо с отметкой пола кухни (при ее откидном варианте) на боковые опорные коротыши -- пальцы из прута диаметром 12 –14 мм или уголки 50х50, либо с фиксированным (для съемной крышки) нахлестом в 20 – 30 мм на контуры приямка;

2.13. Разборка, устройство (по уровню и трехметровой контрольной рейке) либо ремонт (наращивание при необходимости) пола стяжкой из ЦПР марки 100;

2.14. Укладка по всем комнатам 1 этажа и мансарде утепленного линолеума на основе и установка плинтусов;

2.15. Монтаж (при отсутствии) за пределами дома на растяжках вытяжной трубы газового котла;

2.16. Разборка существующей и устройство новой входной лестницы в дом из бетона (с опорными перилами)высотой и шириной ступенек примерно 200 и 240 мм соответственно;

2.17. Устройство навеса (крыши) над крыльцом;

Примечания:

• Выполнение работ целесообразно осуществлять в указанной последовательности;

• Данные работы могут выполняться собственными силами либо наемными лицами со стороны

• Развернутый перечень работ дает возможность эффективного контроля за качеством выполнением работ при привлечением подрядчика либо любого другого лица со стороны;

• При необходимости привлечения подрядной организации и необходимости заключения договора для выполнения указанных работ, приведенный перечень работ дополнить физическими объемами по каждому этапу и официально осметить по действующим нормам и расценкам;

• При подготовке сметы перечень работ по рассмотрению и выполнению возможности установки под каждым ребром ендов дополнительного (цельного или разъемного) лотка из оцинкованной кровельной стали, предусмотренных двумя подпунктами этапа 2.2., из выполнения исключить.

Так как в данном варианте реконструкции и ремонта дома и кровельного покрытия он , вероятно, вряд ли реализуем.

Однако в случае появления протечек по указанным ендовым в будущем он может быть выполнен собственником жилья собственными силами в следующей редакции и последовательности работ: «Герметизация с накидной лестницы либо ходового мостика открытых (наружных) частей металлических лотков ендов двумя слоями бутилкаучуковой мастикой марок «Гермабутил М» либо «Гермабутил 2М» толщиной слоя 3 мм каждого, с последующей наклейкой (или без таковой) по всей длине ендов на этой же мастике полос из редкой стеклосетки СС-1, блокированных этой -- же мастикой толщиной слоя 3мм и дополнительным (защитным) слоем из битумной эмульсионной мастики толщиной слоя до 5 мм с последующей (после ее высыхания) светозащитной окраской алюминиевой краской либо алюмо -- керосиновой суспензией».

• При реализации проекта полной капитальной реконструкции дома и технической возможности эксплуатации газового котла на уровне «0» отметки пола, рекомендуется его демонтаж, устранение существующего приямка в кухне (путем устройства подушки из песка, подстилающего слоя из щебня толщиной не менее 100мм и стяжки -- пола из ЦПР марки 100 до уровня отметки основного пола кухни) с последующим подъемом, монтажом и преподключением котла к существующей отопительной системе и вытяжной вентиляции;

• При установлении конструктивной особенности существующего газового котла, исключающей возможность получение теплой воды в доме для хозяйственно -- санитарных нужд в летний период, приведенные варианты реконструкции коттеджа следует дополнить этапами работ по приобретению, установке и подключению к действующим домовым сетям и вытяжной вентиляции газовой колонки либо электрического бойлера (водонагревателя);

• При необходимости и материальной возможности все варианты реконструкции дополнить этапами работ по замене всех межкомнатных дверей и дверных коробок, нуждающихся в ремонте.

• Данный вариант реконструкции предусматривает возможность выполнения отдельных этапов работ постепенно (при наличии времени и финансовых возможностей)

★ ПО ХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПОСТРОЙКАМ

3.1. Уборка и очистка от мусора и дров двух сараев, душевой кабины и туалета;

3.2.Порезка и складирование в один из сараев, имеющихся дров,

3.3. Ремонт дверных блоков всех хозяйственных построек;

3.4. Приобретение и установка над летней душевой кабиной емкости для воды;

3.5. Приобретение и установка в зоне хозяйственных построек (сараев) на кирпичах пустотелой металлической бочки для утилизации и обеззараживания (путем сжигания) б/у туалетной бумаги и другого мелкого органического мусора;

3.6. Приобретение и установка на существующий фундамент сборного металлического гаража либо строительство гаража из силикатного кирпича толщиной его стенок в 1 или 0,5 кирпича с односкатной кровлей из асбошифера и б/у стропильных элементов, демонтированных с дома.

★ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

4.1. Ревизия выгребной ямы и при необходимости привлечение соответствующего автотранспорта для ее очистки от фекалий,

4.2. Уборка (с тыльной стороны хозяйственных построек) и утилизация (сжигание) в бочке б/у туалетной бумаги и другого мелкого органического мусора;

4.3.Приобретение в питомнике либо на рынке саженцев кустов шиповника и их высадка по контурной меже всего земельного участка;

4.4. Приобретение в питомнике либо на рынке саженцев кустов малины и их высадка ( с расстоянием в 1 м от саженцев шиповника) по второму кругу контурной межи участка;

4.5. Приобретение в питомнике либо на рынке саженцев фруктовых деревьев (яблок, груш, черешень. Орехов и их высадка во всему земельному участку. Орехов у фасадной части (слева и справа) въезда в ворота

★ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Исходя из состояния коттеджа, сложности его доводки до окончательной готовности к эксплуатации (см. перечень работ по вариантам реконструкции) и ряда других объективных причин, невольно напрашиваются три сценария Ваших дальнейших действий по данной проблеме в настоящем и будущем::

• Проведение незначительного косметического его ремонта (уборки, заделки трещин, побелки, наклейки обоев и т.д.) и использование коттеджа, его хозяйственных построек и усадьбы в целом без каких либо других их изменений и доработок вообще;

• Реконструкция и ремонт коттеджа, хозяйственных построек и усадьбы в целом по их рабочему варианту с доводкой и вводом в эксплуатацию шатровой части (мансарды) коттеджа, всех хозяйственных построек и обустройства земельного участка усадьбы;

• Проведение мероприятий по продаже данной усадьбы (наиболее разумный вариант) и приобретению в Максимовке либо в любом другом (на Ваше усмотрение) месте незавершенного (по типу дома, строящегося напротив) либо уже эксплуатируемого жилого дома более удачной конструкции, исключающей необходимость проведения значительных общестроительных работ (и затрат на их осуществление) по его доводке до респектабельного особняка.

Приложение 2

★ КОНСТРУКЦИЯ ШАТРОВОЙ КРОВЛИ

Дом нельзя представить без кровли, а поэтому ее возведению застройщик должен уделить особое внимание. Стропильная система здания - невидимая, но ее очень важная деталь. Она представляет собой жесткий каркас, на который монтируется кровельный материал. Именно от стропильной части зависит конфигурация и форма крыши, особенность ее монтажа и устойчивость кровли к атмосферному воздействию. Неправильно спроектированный и реализованный на практике скелет (стропильная система) крыши неизбежно приведет к ее последующей разгерметизации и аварийному состоянию (протечкам) в будущем..

Для создания стропильной конструкции, как правило, используют древесину.хвойные пород с влажностью не более 20%, изделия из которой перед применением обрабатывают специальными составами (антипиренами и антисептиками), предохраняющих их от возгорания и гниения.

Стропильная часть дома должна имеет иметь такой вес и конструкцию, которая всегда бы отвечала архитектурному заданию ее назначения и требований ее надежности.

Самой распространенной и наиболее надежной в частном строительстве является двускатная (шатровая) кровля (крыша), включающая следующие элементы (см. фото):

1. Мауэрлат - брус, который крепится вдоль несущих стен от одного фронтона к другому. Он является основой конструкции, придает ей жесткости.

2. Коньковый прогон - брус, который располагается по гребню крыши.

3. Стропильная нога - доска, с помощью которой формируется скат. Стропильные ноги закрепляются с одной стороны на мауэрлат, а с другой - на коньковый прогон.

4. Лежак - брус, который крепится, подобно мауэрлату, на внутренние несущие стены или перекрытия и равномерно распределяет нагрузку всей системы.

5. Стойка - брус, который крепится вертикально от конькового прогона к внутренней несущей стены или перекрытия на лежебока для того, чтобы равномерно распределить вес кровли.

6. Затяжка - крепится к стропильных ног, расположенных на разных сторонах крыши, помогая удерживать конструкцию. Применяется при монтаже висячей стропильной системы при отсутствии внутренней несущей стены.

7. Подкосы - доски, которые крепятся к стойкам и стропильных ног. За счет подкосов конструкция становится более устойчивой.

8. Кобылки - доски, которые прикрепляются к стропильных ног для формирования склона в случае, если не хватает исходной длины стропильных ног.

9. Контробрешетка (контрбрусы) - тонкие деревянные бруски, которые набиваются на стропила поверх гидроизоляционного материала и образуют вентиляционный промежуток.

10. Обрешетка - ряды досок, которые прибиваются к контробрешетки и служат для установления кровельного материала. Она бывает сплошной или разреженной.

Монтаж вальмовой (многоскатными) крыши более трудоемкий, но этот тип крыши придает дому необычности, большей презентабельности. Стропильная система вальмовой крыши имеет к основным дополнительные детали:

• диагональные стропильные ноги - крепятся от угла здания до конька;

• шпрегель - держатель под диагональные стропильные ноги

• нарожникы - короткие стропила, которые крепятся к мауэрлату и диагональных стропильных ног.

При расчетах нагрузки на каркас стропильной системы учитывают снеговую и ветровую нагрузку, вес кровельного покрытия (с тепло- гидроизоляцией), обрешетки и самой стропильной системы

Изготовление и монтаж стропильной системы в соответствии с нормативно -- конструкторскими и технологическими требованиями, приведенными на фото и в перечень ее элементов по тексту выше, -- это залог комфорта и уюта в доме на многие и многие десятилетия.

ДОМ

утепление

https://www.facebook.com/reel/434295506048832

https://www.facebook.com/reel/459980463529845

кровля

https://www.facebook.com/reel/7927666877295773

https://www.facebook.com/reel/1002163657695035

забор

https://www.facebook.com/reel/973696037384577

P.S.

Строительство индивидуального жилого дома требует серьезных вложений. И речь в данном случае идет не только о финансах. Любая стройка или ремонт – это еще и затрата собственных сил, а также не менее дорогостоящего времени. В таких условиях у многих граждан возникает абсолютно закономерное и вполне рациональное желание сэкономить. Когда же речь заходит о кровельных работах, одним из вернейших способов сделать жизнь проще и дешевле становится выбор профилированного стального листа в качестве основного строительного материала.